София, район Възраждане, зона б-19, улица Д-р Калинков 13

Многофамилна жилищна сграда с апартаменти ,гаражи и фризьорски салон РЗП-1465,98 кв.м

​

Разположение на сградата

 

Намираща се в район Възраждане,Зона-Б-19, в тихата и спокойна ул.д-р Калинков 13,в непосредствена близост до важни пътни артерии и множество учебни заведения:

• "Детска ясла Nº3"

• ДГ 120 "Детство под липите"

• ЧДГ "Фнки Мънки"

• 81 ОДЗ "Лилия"

• ДГ 50 "Зайчето Куики"

• ДГ 119 "Детска планета"

• 136 ОУ "Любен Каравелов"

• ОУ "Йордан Радичков"

• 57 СУ "Св Наум Охридски"

• 30 СУ "Братя Миладинови”

 

Както и поликлинки, банки, културни обекти, трговски обекти, бензиностанции, паркинги за автомобили и велосипеди. Локацият обезпечена със спики на масов градски трапорт,

вкл. метростанция „Константин Величков", намираща се в близост до имота.

 

Конструкция и инсталационни решения

 

Модерно и качествено строителство, при спазване на съвременните европейски стандарти в бранша. Висок клас на използваните материали. Монолитна стоманобетонна конструкция,

оразмерена на земетръс. Осигурени топло-, хидро- и шумо- изолации. Вътрешни мазилки

от естествен гипс за здравословна среда. Инсталации, изпълнени със сертифицирани материали на реномирани производители. Стилна фасада с класическа градска архитектура. Представителни общи части с модерни миещи се вътрешни мазилки в топли цветове и настилки по стълбища и коридори от естествен гранит. Материали, осигуряващи лесна поддръжка,дълговечност и чувство за уют в дома.

 

Проектирани са втрешните ел. инсталации - осветителна, силова, заземителна, мълниезащитна, слаботокова.

 

Сградата ще се захранва от съществуващ водопровод съгласно изходните данни. Във всяко жилище се предвижда водомерен възел. Топлата вода се осигурява от електрически обемни бойлери разположени в баните.

 

Направена е топлотехническа оценка на ефективността на ограждащите повърхности.

Сградата се предвижда с отопление на електричество посредством климатици. Предвидена е принудитела вентилация в санитарните помещения на жилищата. В сутерена е предвидена принудитела вентилация,съобразно изискванията и мерките по пожара безопасност.

В проекта е осигурено необходимото озеленяване.

 

Интериор и екстериор

 

Светлата височина на жилищните етажи е 2.60 м. Вътрешните са 12см., а външните зидове са 25 см. с керамични блокове на марката Винербергер.

Всички жилища са ориентирани по възможност към най-благоприятните посоки по

отношение на ослънчаването.

Дограмата на сградата е PVC-Рехау със стъклопакет от прозрачно

безцветно стъкло, Подпокривна дограма Велукс

Парапетите на сградата са от триплекс с височина 105 см от готов под. По детайл на

фирмата производител.

Покривът на сградата е комбиниран - скатен и плоськ, по детайл на фирмата

изпълнител.

Външните зидове се предвиждат с ивици от негорима топлоизолация (клас по реакция

на огон „A2") и измазани с минерална мазилка в цвят посочен от проектанта след избор на фирма доставик и изнител от страна на Възложителя.

 

Достъпна среда

 

Осигурен е безпрепятствен достъп за хора в неравностойно положение до всеки обект в сградата. От северната страна на имота - от ул. „Д-р Калинков" е предвиден подход към сградата и двора посредством понижен бордюр.

Достъпа до горните етажи е посредством пътнически асансьор,Орона с размери на

кабината достатьчни за човек в инвалидна количка и придружител. В жилищата всички настилки в помещенията ще се изпълнят с разлика в нивата не по-голяма от 2 см, като за достъпа до откритите пространства (лоджии, балкони, тераси) е предвидено достатъчно място да се изпълни при необходимост рампа с наклон от 8% пред вратите.

 

Функционално разпределение

 

Сградата се състои от шест надземни етажа и един подземен етаж, свързани посредством двураменна стоманобетонова стълба и електромеханичен пътнически асансьор на марката Орона. Достъпа за автомобили до подземното ниво и вьтрешния двор е посредством проходна платформа за автомобили.Сградата се състои от 12 апартамент от които 10 бр. двустайни и 2 бр.четиристайни.

 

кота -3.45 /подземен етаж/

Проектирани са дванадесет складови помещения, отделени в две групи, шест паркоместа, три гаража и технически помещения. Достъпа за автомобили до подземното ниво е посредством платформа за вертикален транспорт.

 

кота +-0.00 /І-ви етаж/

На първия етаж са проектирани входно преддверие за жилищната част, общо помещение и фризьорски салон.

 

кота +3.55 /ІІ-ри етаж/

Проектирани са три апартамента, свързани посредством коридор от стълбищната клетка.

Апартамент 01 съдържа: входно преддверие, санитарен възел, дневна, кухня, спалня и два балкона.

Апартамент 02 съдържа: входно преддверие, санитарен вьзел, дневна с кухненски кът, спалня и балкон.

Апартамент 03 съдържа: входно преддверие, санитарен

възел, дневна с кухненски кът, спалня и балкон.

 

кота +6.40 /III-ти етаж/

Проектирани са три апартамента, свързани посредством коридор от стълбищната клетка.

Апартамент 04 съдържа: входно преддверие, санитарен възел, дневна, кухня, спалня и два балкона.

Апартамент 05 съдържа: входно преддверие, санитарен

възел, дневна с кухненски кът, спалня и балкон.

Апартамент 06 съдържа: входно преддверие, санитарен възел, дневна с кухненски кът, спалня и балкон.

 

Кота +9.25 /IV-ти етаж/

Проектирани са два апартамента, свързани посредством коридор от стълбищната клетка.

Апартамент 07 съдържа: входно преддверие, санитарен

възел, дневна, кухня, спаля и два балкона.

Апартамент 08 съдьржа: входно преддверие, два санитарни възела, дневна с кухненски кът, три спални и два балкона.

 

кота +12.10 /V-ти етаж/

Проектирани са два апартамента, свързани посредством коридор от стълбищната клетка.

Апартамент 09 съдържа: входно преддверие, санитарен възел, дневна, кухня, спалня и два балкона.

Апартамент 10 съдържа: входно преддверие, два санитарни възела, дневна с кухненски кът, три спални и два балкона.

 

кота +14.95 /VI-ти етаж/

Проектирани са два апартамента, свързани посредством коридор от стълбищната клетка.

Апартамент 11 съдържа: входно преддверие, санитарен възел, дневна с кухненски кът, спалня и два балкона.

Апартамент 12 съдържа: входно преддверие, два санитарни възела, дневна с кухненски кът, спалня и два балкона.

 

За всяко жилище е осигурено складово помещение в сутерена на сградата.

В двора на сградата са ситуирани 5 бр. паркоместа.

 

Свободни за продажба имоти;

Цени и начини на плащане:

Офертните цени са за завършеност на „ШПАКЛОВКА И ЗАМАЗКА "

Разорочено плащане по време на строителството.

Примерна схема на плащане:

- 30% - при предварителен договор;

- 20 % - при завършване на втора стоманобетонна плоча;

- 20% - при завършен груб строеж (Акт 14);

- 20% - при АКТ 15

- 10% - при Акт 16.

Взможни са и други схеми на плащане - по договаряне.

Статус на изпълнение на проекта: очакване на разрешение за строеж ……

Статистика: Разгъната застроена площ - 1465,98кв.м;

Брой обекти - 12 апартамента

Срокове на изпълнение: 24 месеца от откриване на строителна линия и ниво

Инвеститор: „Макси Консулт БГ" ООД

Собственик на терена: Частни лица